地块解析|燕子矶、浦口新城等热点区域再供地
9月20日南京土拍刚歇，今天（9月22日），南京国土局再挂8幅地，包括6幅住宅商住用地，2幅商办用地。其中江宁4幅、城北3幅、江北1幅。8幅地块总出让面积达37.57万方，总出让起始价91亿元。
NO.2017G51地块为栖霞区燕子矶街道太新路46号地块，起始楼面价13878 元/㎡，最高限价楼面价19941元/㎡。该地块须配建建筑面积不少于12080㎡的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。
在7月份的土拍中，燕子矶新城共出让四幅地块。综合体用地G29地块被华发以总价72亿拿下，报建保障房面积25200㎡；商住用地燕子矶G32地块被华润以总价20亿拿下，报建保障房面积2600㎡；宅地G33地块被金科以总价8.1亿拿下，成交楼面价19853元 19852元/㎡，报建保障房面积11000㎡。
目前区域内在售房源不多，在售项目只有电建海赋尚城和金浦紫御东方。招商1872已经收官，电建洺悦府、中航国际社区、融创玉兰公馆等项目的加推时间待定，佳兆业、华润、安居等新入房企全都要求现房销售，短期内燕子矶仍旧保持房荒状态。
NO.2017G52地块为鼓楼区地铁3号线小市站（原和燕路站）上盖物业地块，起始楼面价4038 元/㎡。地块位于主城鼓楼区、中央北路旁，交通网络发达，除了地铁3号线小市站外，距离南京站仅一站路。同时还可以享受中央门商圈内成熟、优质的商业配套。地块周边红山动物园、神策门公园、玄武湖等可满足休闲娱乐需要。
地块周边在售项目较少，花样年喜年中心在售B5、B6#平层公寓，户型建筑面积55、88㎡，毛坯均价22000元/㎡，非毛坯均价25000-26000元/㎡。
NO.2017G53地块为栖霞区迈皋桥街道合班村257号地块，起始楼面价14172元/㎡，最高限价楼面价19955元/㎡。该地块周边交通便利，1、6、7号地铁三线交汇，距离最近的地铁站是规划中的6号线营苑南路站。地块靠近主城区，地段优势较为明显，享迈皋桥商圈,商业配套齐全。
地块周边有保利朗诗蔚蓝、中海玄武公馆、恒大翡翠华庭等楼盘。保利朗诗蔚蓝预计9月加推6、7号楼共231套房源，面积90、110、130、140㎡；前批房源均价30000元/㎡。
NO.2017G54地块为浦口区江浦街道文德路以南、团结路以西地块，起始楼面价14117元/㎡，最高限价楼面价19982元/㎡。 该地块地处浦口新城核心区域，享珠江老城醇熟生活配套及浦口新城CBD，距离地铁10号线雨山路站仅600米路程，10分钟无缝对接主城。周边自然资源丰富、景观优越，老山国家森林公园、珍珠泉旅游度假区、求雨山文化园、凤凰山公园等。
地块周边中海万锦熙岸、群盛北江豪庭等楼盘已售罄。三金鑫宁府目前在售1、2、4号楼毛坯高层房源，均价24756-26018元/㎡，户型面积105㎡、127㎡、150㎡、152㎡。融创臻园还剩2栋楼3#、5#未推，前期房源售价25500元/㎡。中交锦蘭荟住宅加推时间待定，主要在售商铺，均价29000元/平米，面积150平米起。
NO.2017G55地块位于江宁区高新园知行路以西、鹏山路以北地块，东至知行路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路，起始楼面价12613元/㎡，最高限价楼面价18039元/㎡。 该地块地处江宁大学城，南京工程大学、南京医科大学等高校都坐落于此，周边人文气息浓郁，距离地铁1号线南京交院站约1.1公里的路程。
地块周边东方龙湖湾、协众雅居等楼盘已售罄。水岸风华目前在售17、18号楼酒店式公寓，均价13500元/㎡，户型面积68㎡、119㎡、123㎡。鲁能七号院在售少量房源，面积137㎡、185㎡，均价约29000-30000元/㎡，剩余4号楼样板间待加推。
NO.2017G56地块位于位于江宁区汤山街道泉都大街以北、天润路以西地块，东至天润路，南至泉都大街，西至上善路，北至纬九路。起始楼面价8275元/㎡，最高限价楼面价13787元/㎡。 该地块周边交通规划有地铁16号线，附近有商业中心—汤山百联奥特莱斯商业广场，除此之外还可享受汤山雅居的底商配套。
地块周边无在售房源，仅有汤山雅居少量二手房在售，国资新城于2017年1月所拿的NO.2016G91也处于此地块附近，附近配套基本可满足生活需要，周边还有汤山中心幼儿园和路西小学等教育资源。
NO.2017G57地块位于该地块位于宁区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西地块，东至现状，南至清水亭大道，西至现状，北至现状。起始楼面价13787元/㎡，最高限价楼面价19963元/㎡。 该地块属于九龙湖板块，东临风光秀丽的秦淮河，相邻成熟的百家湖板块。区域内路网四通八达，现有机场高速、将军大道、双龙大道直达主城，在建的地铁5号线也紧邻此地块。
地块周边中恒大绿洲、中冶天城等楼盘有少量二手房在售。新城玖珑湖剩余17号楼未推出，面积123-145㎡，共16套房源，价格待定，目前在售车位。
NO.2017G58地块位于江宁区诚信大道以北、双龙大道以西地块，东至双龙大道，南至诚信大道，西至经一路，北至纬一路。起始楼面价4500元/㎡，无最高限价。该地块地处九龙湖板块，距离地铁3号线诚信大道站仅800米路程，距离九龙湖站约900米，轨交出行便利。周边有东南大学九龙湖校区，人文氛围浓厚。
地块周边万科翡翠公园、颐和南园等楼盘已售罄。在售楼盘新城玖珑湖还剩余17号楼未推出，户型面积123-145㎡，预计共有16套房源，价格待定，目前在售车位。地块紧邻G20地块，2017年7月7日，经过260轮竞价，最终被金隅以总价32亿拿下，将配建保障房面积2.78万㎡，未来现房销售。
文/南京克而瑞分析师 姚荣、陆佳慧
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